長沙部分銀行停首套房貸 轉向高利潤業(yè)務
發(fā)布時間：2010-03-02 11:04:52 訪問次數(shù): 信息來源：瀟湘晨報
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在經(jīng)濟學理論的框架下，企業(yè)的目的是追求最大利潤，銀行也不例外。記者近日獲悉，星城銀行在信貸投放規(guī)模縮減的背景下，將放貸方向瞄準了個人經(jīng)營性貸款和消費類貸款等利潤更高的業(yè)務，絕大多數(shù)銀行取消了首套房貸七折利率優(yōu)惠。
據(jù)悉，除中信銀行、北京銀行等個別銀行仍可辦理首套房貸七折利率優(yōu)惠外，多數(shù)銀行均已收緊優(yōu)惠政策，招商銀行、興業(yè)銀行和民生銀行三家銀行直接取消優(yōu)惠，全部按照基準利率執(zhí)行，甚至有銀行基本停辦了首套房貸。
信貸規(guī)模有限致銀行取消優(yōu)惠
在央行、銀監(jiān)會嚴格要求“均衡投放貸款，防止大起大落”的政策之下，各銀行紛紛縮減了信貸投放規(guī)模和速度，信貸投放也從原來的按季、按月細化到了按天監(jiān)控。“每天都要向總行上報信貸數(shù)據(jù)，每天都要按照總行的投放指標來做”，某股份制商業(yè)銀行信貸人士向記者抱怨，“監(jiān)控太嚴，總感覺手腳被束縛住，施展不開。”
信貸規(guī)模有限，房貸利潤較少，再加上房貸政策的收緊，迫使各家銀行紛紛對首套房貸政策作出調整，縮減了優(yōu)惠幅度。
“基本上全部按照基準利率（5.94%）執(zhí)行，首付最低兩成。”記者從招商銀行某營業(yè)網(wǎng)點獲悉，一同取消七折優(yōu)惠的還有民生銀行、興業(yè)銀行等幾家銀行。
交行、浦發(fā)、光大、長沙、廣發(fā)等五家銀行則將優(yōu)惠幅度下調，原則上執(zhí)行最低8.5折利率優(yōu)惠政策。而要想享受8.5折利率優(yōu)惠，“要有良好的信用記錄，還要考慮客戶的綜合貢獻度。”
而在工、農(nóng)、中、建四大國有銀行，七折利率優(yōu)惠基本上也已名存實亡，“基本上只有總行或者省行的VIP客戶才能享受七折利率優(yōu)惠”。而要達到VIP客戶級別，至少要有幾十萬的存款，對于多數(shù)工薪階層來說，這可能僅僅是個“奮斗目標”而已。
“我們基本上不怎么做首套房貸業(yè)務了”，其中一家銀行工作人員表示，因為利潤太低，他們已將信貸重點轉移到了其它利潤更高的業(yè)務上。記者了解到，還有一家股份制商業(yè)銀行的首套房貸業(yè)務也已處于停辦狀態(tài)。
利潤驅使下銀行信貸集體轉向
“在利潤和規(guī)模的雙重考核之下，我們不得不精挑細選，放棄一些項目，保住其它項目。”某銀行個貸部人士表示，在信貸規(guī)?？s減且一定的情況下，保規(guī)模保利潤的壓力很大，他們不得不作出內部調整。
一家國有銀行個貸人士表示，在可貸資金有限的情況下，該行已停發(fā)一季度包括房屋和汽車按揭貸款在內的個人按揭貸款，“現(xiàn)在主要是維護老客戶，工作重點轉向個人經(jīng)營性貸款、消費類貸款等利潤更高的業(yè)務”。
民生銀行今年主推的“商貸通”業(yè)務，屬于個人經(jīng)營性貸款，利率最低上浮20%，相比于房貸下浮30%的優(yōu)惠，利潤空間大增。
據(jù)了解，目前個人貸款業(yè)務主要涉及個人房產(chǎn)類貸款、個人消費類貸款、個人經(jīng)營性貸款，有些涉農(nóng)銀行還有農(nóng)戶類貸款。其中，個人消費類貸款又包括汽車消費貸款、留學貸款等；個人經(jīng)營性貸款又涉及裝修貸款、助業(yè)貸款、失業(yè)人員小額貸款等。不同銀行的具體貸款品種各有不同。個人經(jīng)營性貸款利率一般最低上浮10%，個人消費類貸款的利率也是在基準利率基礎上有一定的上浮，上浮比例不一。
“銀行信貸向利率高、收益好的項目和分行傾斜，反之，利率低、收益差的項目和分行則被調低貸款規(guī)模。”銀行人士表示這已是業(yè)內普遍采取的做法。
不過，個別銀行為了留住房貸客戶，在嚴控房貸業(yè)務的同時，仍保留該項業(yè)務的“適度開展”。
利率不優(yōu)惠，多還不少錢
“跑了一圈，才找到一家可以給房貸利率七折優(yōu)惠的，但要對我的征信記錄和個人資產(chǎn)等狀況進行考查，能不能享受七折優(yōu)惠還是個未知數(shù)”。剛剛看好了一套新房的小陽正為房貸事犯愁，即便是零點幾的利率優(yōu)惠變動，對于剛剛參加工作才兩年的他來說也是非常重要的。
假設小陽貸款50萬，期限20年，以現(xiàn)行5.94%基準利率計算，月均還款額約為3564.9元，還款總額855568.72元。而如果房貸利率可打七折，則小陽月均還款額約為3071.7元，減少493.2元，還款總額為737205.81元，減少118362.91元，還款壓力大大降低。
業(yè)內人士表示，首套房貸利率優(yōu)惠政策的收緊，對銀行房貸業(yè)務會帶來一定的影響，原本有購房需求的市民或將推遲購房計劃。也有銀行人士表示，在城市化建設加速推進的過程中，省內各地市來長沙購房的民眾不斷增多，同時房產(chǎn)投資性需求和剛性需求沒有減少，因此房貸利率優(yōu)惠政策的變化對房地產(chǎn)市場和銀行房貸業(yè)務不會帶來多少影響。
